زمان مطالعه: 6 دقیقه

افزایش هزینه‌های اجرا مطابق شاخص‌های تعدیل

هایپرساز اطلاع رسانی در زمینه مسائل مختلف ساخت و ساز از جمله مسائل مورد توجه مدیران پروژه را از وظایف خود تلقی می نماید. در این مقاله تغییرات شاخص های تعدیل اعلام شده مرور می شود. در دو سال گذشته در پی نوسانات شدید اقتصادی، تغییرات قیمتی قابل توجهی را در بهای خدمات و مصالح ساختمانی شاهد بوده‌ایم. این تغییرات به نحوی بوده است که در تابستان سال 1399، سازمان برنامه و بودجه شاخص‌های تعدیل را بصورت ماهانه اعلام کرده است. شاخص‌های تعدیل همواره مورد توجه دست اندرکاران اجرا از جمله پیمانکاران و مشاوران بوده است.

جداول و نمودارهای تغییرات بهای فصول مختلف فهرست بهای ابنیه، تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی بشرح پیوست بوده و بعضی موارد مهم آن بشرح زیر خلاصه می شود.

  • در دوسال گذشته درصد افزایش بها در رشته‌های مختلف بشرح زیر بوده است:
فهرست بها درصد افزایش بها
1398   1399 دوساله 
ابنیه  37/6  95/7  169/3
تأسیسات مکانیکی  28/1  87/4  140/1
تأسیسات برقی  22/1  98/7  142/5
  • بیشترین افزایش بها در دوسال مورد نظر در فصول زیر بوده است:
فهرست بها فصل درصد افزایش بها
ابنیه  7- کارهای فولادی با میلگرد 200/1
تأسیسات مکانیکی  6- لوله‌های مسی  214/3
تأسیسات برقی  7- کابل‌های فشار ضعیف  232/3
  • با فرض اینکه بطور متوسط ابنیه 75 درصد، تأسیسات مکانیکی 15 درصد و تأسیسات برقی10 درصد کارهای ساختمان را تشکیل می دهند در دوسال گذشته، افزایش بهای کارهای ساختمانی 162 درصد بوده است. بدین ترتیب مطابق فهرست بها اگر قیمت اجرای ساختمانی در انتهای سال 97 متر مربعی 18 میلیون ریال بوده است در انتهای سال 99 قیمت اجرای آن به 47/2 میلیون ریال رسیده است.

ضرایب تعدیل فهرست بهای ابنیه در دوسال گذشته

شماره فصل شرح شاخص تعدیل درصد افزایش
97/4 98/4 99/4 98 99 98و99
1 عملیات تخریب 1211.8 1636.7 2584.3 35.1 57.9 113.3
2 عملیات خاکی با دست 1105.4 1498.7 2432.6 35.6 62.4 120.1
3 عملیات خاکی با ماشین 1415.7 1953.4 3591.7 38 83.9 153.7
4 عملیات بنایی با سنگ 945.4 1312.9 2327.8 38.9 77.3 146.2
5 قالب بندی چوب 849.2 1031 1818.4 21.4 76.4 114.1
6 قالب بندی فلزی 1100 1472.8 2842.6 33.9 93.0 158.4
7 کارهای فولادی با میلگرد 1246.5 1702.4 3750.2 36.6 120.3 200.9
8 بتن درجا 925.8 1281.7 2111.1 38.4 64.7 128.0
9 کارهای فولادی سنگین 1309.8 1994.5 4157.5 52.3 108.4 217.4
10 سقف سبک بتنی 862.4 1174.2 1967.9 36.2 67.6 128.2
11 آجرکاری و شفته ریزی 1033.9 1446.4 2522.8 39.9 74.4 144.0
12 بتن پیش ساخته و بلوک چینی 1031.2 1345.6 2240.2 30.5 66.5 117.2
13 عایق کاری رطوبتی 1302.4 1372 2516.3 5.3 83.4 93.2
14 عایق کاری حرارتی 636.4 848.5 1521.3 33.3 79.3 139.0
15 کارهای آزبست سیمان 340 344 350 1.2 1.7 2.9
16 کارهای فولادی سبک 1214.4 1628.5 3450.5 34.1 111.9 184.1
17 کارهای آلومینیومی 775.3 884.8 1724.6 14.1 94.9 122.4
18 اندود کاری و بندکشی 959.1 1274.9 1987.4 32.9 55.9 107.2
19 کارهای چوبی 935.9 1051.1 1834.6 12.3 74.5 96.0
20 کاشی و سرامیک کاری 603.6 771.7 1314.3 27.8 70.3 117.7
21 فرش موزاییک 886.4 1150.4 1943.1 29.8 68.9 119.2
22 کارهای سنگی با سنگ پلاک 703.4 955.8 1600.8 35.9 67.5 127.6
23 کارهای پلاستیکی 918.4 1180.1 2329.3 28.5 97.4 153.6
24 برش و نصب شیشه 554.7 655.1 1109.8 18.1 69.4 100.1
25 رنگ آمیزی 938.4 1181.3 1897.9 25.9 60.7 102.2
26 زیراساس و اساس 984.6 1457.4 2777.9 48.0 90.6 182.1
27 آسفالت 1681.8 1914.8 3149.1 13.9 64.5 87.2
28 حمل و نقل 1148.6 1658 3110.6 44.3 87.6 170.8
29 کارهای دستمزدی 1125.6 1493.5 2347.8 32.7 57.2 108.6

نمودار افزایش بهای فصول فهرست بهای ابنیه

نمودار افزایش بهای فصول فهرست بهای ابنیه 98 و 99

ضرایب تعدیل فهرست بهای  تاسیسات مکانیکی در دوسال گذشته

شماره فصل شرح شاخص تعدیل درصد افزایش
97/4 98/4 99/4 98 99 98و99
1 لوله‌های فولادی 1520.4 1982 3757 30.4 89.6 147.1
2 لوله‌های چدنی 1252.5 1547.5 2665.3 23.6 72.2 112.8
3 لوله‌های پی.وی.سی 1361.2 1625.3 3336 19.4 105.3 145.1
4 لوله‌های پلی اتیلن 644.2 696.4 1263.7 8.1 81.5 96.2
5 لوله‌های آزبست سیمان 407 411 417 1.0 1.5 2.5
6 لوله‌های مسی 1768.7 2197.8 5559.2 24.3 152.9 214.3
7 شیرها 1917.4 2334.7 3666.1 21.8 57.0 91.2
8 مفصل انبساط 2389.3 3013.2 5583.1 26.1 85.3 133.7
9 لرزه گیر 2240.2 2840.5 4788.5 26.8 68.6 113.8
11 صافی 1884.7 2445.3 4555.3 29.7 86.3 141.7
12 دیگهای حرارتی آبگرم 1574.5 1857.7 3427.2 18.0 84.5 117.7
13 دیگ بخار 2588.7 3291.8 6379.5 27.2 93.8 146.4
14 مشعل 666.8 837.6 1527.6 25.6 82.4 129.1
15 دستگاه‌های کنترل و اندازه گیری 983.1 1288.7 2634.8 31.1 104.5 168.0
16 آبگرم کن(نفتی و گازی) 779.1 1084.8 1934.2 39.2 78.3 148.3
17 رادیاتور 1412 1724.1 3401.7 22.1 97.3 140.9
18 آب سردکن 612.5 797.8 1582.4 30.3 98.3 158.4
19 کانال هوا، دریچه هوا و دودکش 1167.4 1599.1 3229.6 37.0 102.0 176.6
20 هواکش 786 973.1 1639.3 23.8 68.5 108.6
21 فن کویل و یونیت هیتر 1190.1 1564.9 2783.5 31.5 77.9 133.9
22 کولرآبی 764.1 891.4 1559.4 16.7 74.9 104.1
23 کولر گازی 1534.8 2007.1 3776 30.8 88.1 146.0
24 الکتروپمپ 895.5 1208.2 2433.4 34.9 101.4 171.7
25 عایق 549.4 632.7 1159.9 15.2 83.3 111.1
27 دستگاه مبرد 1074.1 1397.9 2438 30.1 74.4 127.0
28 برج های خنک کننده 1026.3 1338.1 2330 30.4 74.1 127.0
29 لوازم بهداشتی و شیرآلات بهداشتی 1099 1406.9 2286.2 28.0 62.5 108.0
30 وسایل آتش نشانی 1953.7 2396.8 4925.8 22.7 105.5 152.1
31 لوازم آشپزخانه 597.6 655.4 1115 9.7 70.1 86.6
32 سختی گیر 1107.2 1417 2472.8 28.0 74.5 123.3
33 منابع و مبدل ها 1924.9 2667.9 6005.9 38.6 125.1 212.0
34 پست ها و تکیه گاه‌ها 907.7 1149.6 2090 26.6 81.8 130.3
35 کارهای دستمزدی 1141 1514 2380 32.7 57.2 108.6

نمودار افزایش بهای فصول فهرست بهای تاسیسات مکانیکی

نمودار افزایش بهای فصول فهرست بهای تاسیسات مکانیکی 98 و 99

ضرایب تعدیل فهرست بهای تاسیسات برقی در دوسال گذشته

شماره فصل شرح شاخص تعدیل درصد افزایش
97/4 98/4 99/4 98 99 98و99
1 چراغ های فلورسنت 992.5 1192.3 2108.9 20.1 76.9 112.5
2 چراغ با لامپ های کم مصرف 1214.8 1491.6 2566 22.8 72.0 111.2
3 چراغ های صنعتی 1280.8 1516.5 2335.2 18.4 54.0 82.3
4 چراغ های فضای آزاد 1157.7 1372.9 2050.8 18.6 49.4 77.1
5 چراغ های مخصوص 1329.5 1593.4 2513.3 19.8 57.7 89.0
6 سیم ها 1633.4 2142.6 4526.2 31.2 111.2 177.1
7 کابل های فشار ضعیف 2058.6 2590.8 6841 25.9 164.0 232.3
8 کابلشوها 1428.3 1876.5 3385.8 31.4 80.4 137.1
9 کابل های فشار متوسط 1338.7 1734.5 3872.4 29.6 123.3 189.3
10 سرکابلها و مفصل ها 917.1 1122.4 1596.7 22.4 42.3 74.1
11 کلید پریز 1237.6 1608.9 2741.2 30.0 70.4 121.5
12 لوله های فولادی 1216.6 1435.8 2662.6 18.0 85.4 118.9
13 لوله های پی.وی.سی 1213.7 1542.6 2672.4 27.1 73.2 120.2
14 وسایل فشار ضعیف تابلویی 1946.2 2449.7 4356.4 25.9 77.8 123.8
15 وسایل اندازه‌گیری 1363.4 1714.4 3589.9 25.7 109.4 163.3
16 تابلوهای فشار متوسط 1118.3 1345.4 2631.8 20.3 95.6 135.3
17 مولدهای برق 1565.2 1774.7 3370 13.4 89.9 115.3
18 خازن های صنعتی و منابع تغذیه جریان مستقیم 1164.5 1541.7 2194.3 32.4 42.3 88.4
19 ترانسفورماتورهای فشار قوی 1557.8 1843.3 3535.7 18.3 91.8 127.0
20 وسایل شبکه 2586.1 3298.4 7127.5 27.5 116.1 175.6
21 کابل های تلفن 1236.2 1613.3 3439.3 30.5 113.2 178.2
22 وسایل ارتباطی 484.2 599.6 1407.1 23.8 134.7 190.6
23 سیستم احضار و در بازکن 1170.8 1454.4 2394.4 24.2 64.6 104.5
24 سیستم آنتن تلویزیون 816.5 1038.7 2044.8 27.2 96.9 150.4
25 سیستم مادر ساعت 2803.9 3367 6123.6 20.1 81.9 118.4
26 وسایل اعلام و اطفای حریق 1844.1 2287.3 4273.9 24.0 86.9 131.8
27 وسایل صوتی 1380 1656.7 3124.9 20.1 88.6 126.4
28 وسایل متفرقه 875.4 1084.8 2165.3 23.9 99.6 147.3
29 سیستم شبکه های اطلاع رسانی 1189.8 1473 2393.6 23.8 62.5 101.2
39 کارهای دستمزدی 1141 1514 2380 32.7 57.2 108.6

نمودار افزایش بهای فصول فهرست بهای تاسیسات برقی

نمودار افزایش بهای فصول فهرست بهای تاسیسات برقی 98 و 99